O mercado de imóveis residenciais usados de São José do Rio Preto e região apresentou crescimento nos dois segmentos em setembro de 2026. As vendas avançaram 43,40% em relação ao mês anterior, enquanto as locações aumentaram 54,00%. Os resultados indicam uma retomada expressiva da movimentação imobiliária, especialmente no mercado de aluguel.
A pesquisa contemplou São José do Rio Preto e outras cidades da região, entre elas Barretos, Bebedouro, Catanduva, Fernandópolis, José Bonifácio e Olímpia. Os dados mostram os perfis de imóveis e de negociação: nas vendas, os apartamentos tiveram participação menor, enquanto nas locações as casas foram amplamente predominantes. Em ambos os segmentos, as demais regiões concentraram a maior parcela dos negócios.
Vendas crescem com participação expressiva de imóveis de maior valor
Depois da queda de 27,23% registrada em agosto, as vendas aumentaram 43,40% em setembro. O resultado representa uma recuperação importante no volume de negócios, embora a sequência de oscilações ao longo do ano recomende cautela ao interpretar o avanço como uma tendência consolidada.
As casas corresponderam a 63% das vendas, enquanto os apartamentos representaram 38%. A distribuição geográfica mostrou concentração nas demais regiões, responsáveis por 50% das transações. Os bairros nobres responderam por 34,4%, e a região central, por 15,6%. Assim, embora as áreas fora dos bairros centrais e nobres tenham reunido metade das vendas, houve participação relevante das regiões nobres, sinalizando diversidade na localização dos imóveis negociados.
A faixa de preço acima de R$ 501 mil concentrou 36,4% das vendas, a maior participação entre as categorias informadas. Os imóveis de R$ 201 mil a R$ 300 mil representaram 31,8%, enquanto aqueles de até R$ 200 mil corresponderam a 11,4%. As propriedades entre R$ 301 mil e R$ 400 mil responderam por 13,6%, e as unidades de R$ 401 mil a R$ 500 mil, por 6,8%.
A distribuição indica que houve negócios tanto em faixas intermediárias quanto em imóveis de valor mais elevado. A participação expressiva das propriedades acima de R$ 501 mil pode refletir a diversidade de oferta e de perfis de compradores atendidos na região. Ao mesmo tempo, a presença de vendas entre R$ 201 mil e R$ 300 mil mostra que as faixas intermediárias mantiveram relevância no mercado.
Crédito e negociação direta dividem espaço
O financiamento pela Caixa Econômica Federal foi a principal forma de pagamento, utilizado em 50% das aquisições. As negociações diretamente com o proprietário corresponderam a 23,5%, enquanto as compras à vista representaram 17,6%. O financiamento por outros bancos respondeu por 5,9%, e os consórcios, por 2,9%.
A participação da Caixa confirma a importância do crédito habitacional para a concretização das compras. Por outro lado, a presença de negociações diretas com proprietários e de aquisições à vista mostra que parte dos negócios ocorreu fora do financiamento bancário tradicional. Para os compradores, fatores como valor de entrada, aprovação de crédito, taxas e prazo continuam influenciando a decisão; para os vendedores, flexibilidade nas condições de negociação pode ampliar as possibilidades de fechamento.
Casas e apartamentos vendidos apresentam perfis diversos
Entre as casas vendidas, os imóveis de dois dormitórios foram predominantes, com 59,3% das transações. As casas de três dormitórios corresponderam a 37%, enquanto aquelas com quatro ou mais dormitórios representaram 3,7%. Não houve registro de vendas de casas com até um dormitório.
Quanto à área útil, 33,3% das casas possuíam entre 51 e 100 metros quadrados, e 25,9% estavam na faixa de 101 a 200 metros quadrados. Imóveis de até 50 metros quadrados também representaram 25,9%, enquanto as casas com mais de 201 metros quadrados corresponderam a 14,8%. O conjunto revela variedade de tamanhos, com maior presença de unidades compactas e de metragem intermediária.
Os apartamentos vendidos também apresentaram diferentes configurações. Unidades de dois dormitórios representaram 50% das vendas, e as de três dormitórios, 38,9%. Apartamentos de até um dormitório corresponderam a 11,1%, sem registros de imóveis com quatro ou mais dormitórios.
Em relação à área útil, os apartamentos entre 51 e 100 metros quadrados concentraram 67% das transações. As unidades de até 50 metros quadrados e aquelas entre 101 e 200 metros quadrados responderam, cada grupo, por 17%. O perfil aponta para predominância de apartamentos de tamanho intermediário, embora também tenham sido negociadas unidades menores e maiores.
Locações disparam, com forte predominância de casas
O mercado de locação apresentou crescimento de 54,00% em setembro, depois da alta de 9,30% em agosto. As casas representaram 81% dos contratos, enquanto os apartamentos corresponderam a 19%. O resultado evidencia forte predominância das casas entre as locações realizadas no período.
As demais regiões concentraram 58% dos contratos. Os bairros nobres responderam por 25%, e a região central, por 16%. Assim, embora a maior parte das locações tenha ocorrido fora das áreas centrais e nobres, houve presença expressiva de contratos em bairros valorizados e na região central.
A distribuição dos valores de aluguel foi relativamente diversificada. Imóveis com aluguel de até R$ 1.000 corresponderam a 34,4% dos contratos. As faixas de R$ 1.501 a R$ 2.000 e de R$ 2.001 a R$ 3.000 representaram, cada uma, 21,9%. Já os aluguéis entre R$ 1.001 e R$ 1.500 corresponderam a 18,8%, enquanto os valores acima de R$ 3.001 representaram 3,1%.
A concentração mais expressiva ocorreu nos contratos de até R$ 1.000, mas as faixas acima desse valor também tiveram participação relevante. O panorama sugere procura por imóveis de diferentes padrões e preços, com contratos distribuídos entre opções mais acessíveis e unidades de valor mensal mais elevado.
Casas alugadas têm perfil familiar; apartamentos se concentram em dois dormitórios
Entre as casas alugadas, os imóveis de três dormitórios foram os mais frequentes, representando 44,4% dos contratos. As unidades de dois dormitórios corresponderam a 37%, enquanto as casas com quatro ou mais dormitórios somaram 7,4%. Imóveis de até um dormitório representaram 11,1%.
A área útil também apresentou variedade. Casas entre 51 e 100 metros quadrados concentraram 51,7% das locações. Imóveis com mais de 201 metros quadrados responderam por 17,2%, enquanto unidades de até 50 metros quadrados representaram 20,7%. As casas entre 101 e 200 metros quadrados corresponderam a 10,3%. A predominância de imóveis de 51 a 100 metros quadrados, combinada à presença de casas com três dormitórios, indica uma oferta locatícia que atende a diferentes composições familiares.
Nos apartamentos alugados, as unidades de dois dormitórios foram predominantes, com 75% dos contratos. Apartamentos de até um dormitório e de três dormitórios corresponderam, cada grupo, a 12,5%. Em relação à metragem, 62,5% possuíam entre 51 e 100 metros quadrados, 25% tinham até 50 metros quadrados e 12,5% estavam entre 101 e 200 metros quadrados.
O perfil dos apartamentos alugados, portanto, concentrou-se em unidades de dois dormitórios e metragem intermediária, enquanto as casas apresentaram maior diversidade de número de quartos e área.
Seguro-fiança lidera entre as garantias
O seguro-fiança foi a modalidade de garantia mais utilizada nas locações, presente em 66,7% dos contratos. O fiador respondeu por 33,3%. Não houve registro de depósito caução, título de capitalização ou outras modalidades.
A predominância do seguro-fiança mostra a relevância dessa opção na formalização dos contratos da região. A escolha da garantia deve considerar as condições financeiras do locatário e as exigências do proprietário, com atenção aos custos e às responsabilidades previstos. Uma análise clara das condições contratuais ajuda a reduzir dúvidas e a dar segurança às partes durante toda a locação.
Um mês de retomada nos dois segmentos
Setembro foi marcado pelo avanço simultâneo das vendas e das locações em São José do Rio Preto e região. As vendas cresceram após a retração de agosto, com participação importante de casas, imóveis acima de R$ 501 mil e financiamentos pela Caixa. Já as locações tiveram expansão ainda mais acentuada, com forte presença de casas, concentração nas demais regiões e predominância do seguro-fiança.
Os dados também mostram diversidade nos perfis negociados: as vendas abrangeram diferentes faixas de preço e tamanhos de imóveis, enquanto as locações contemplaram casas e apartamentos com variadas configurações. Como os indicadores mensais podem oscilar, a continuidade desse movimento dependerá de fatores como condições de crédito, renda familiar, preços, oferta de imóveis e confiança dos consumidores.
Nesse cenário, a avaliação adequada dos imóveis, a conferência da documentação e a definição transparente das condições de pagamento e das garantias continuam sendo essenciais. O acompanhamento de profissionais regularmente inscritos no CRECI pode contribuir para negociações mais seguras e alinhadas às possibilidades de compradores, vendedores, locadores e inquilinos.
Vendas em Setembro
| Vendas % Casas Vendidas 63% Apartamentos Vendidos 38% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa Percentual 1 Dorm. 0,0% 2 Dorm. 59,3% 3 Dorm. 37,0% 4 Dorm. 3,7% 5 Dorm. 0,0% Mais de 5 Dorm. 0,0% |
| Área útil Percentual 1 a 50 m² 25,9% 51 a 100 m² 33,3% 101 a 200 m² 25,9% 201 a 300 m² 11,1% 301 a 400 m² 3,7% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto Percentual Quitinete 0,0% 1 Dorm. 11,1% 2 Dorm. 50,0% 3 Dorm. 38,9% 4 Dorm. 0,0% 5 Dorm. 0,0% Mais de 5 Dorm. 0,0% |
| Área útil Percentual 1 a 50 m² 16,7% 51 a 100 m² 66,7% 101 a 200 m² 16,7% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
| localização Casa/Apartamento Percentual Central 15,6% Nobre 34,4% Demais Regiões 50,0% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual À Vista 17,6% Financiamento CAIXA 50,0% Financiamento Outros Bancos 5,9% Direto com Proprietário 23,5% Consórcios 2,9% |
| Desconto concedido Percentual Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO 62,2% Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 15,6% Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado 20,0% Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado 2,2% Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado 0,0% |
| Faixa de preço média Percentual Até R$25 mil 0,0% De R$ 25mil a R$50 mil 0,0% De R$ 51mil a R$100 mil 0,0% De R$ 101mil a R$150 mil 2,3% De R$ 151mil a R$200 mil 9,1% De R$ 201mil a R$250 mil 15,9% De R$ 251mil a R$300 mil 15,9% De R$ 301mil a R$350 mil 9,1% De R$ 351mil a R$400 mil 4,5% De R$ 401mil a R$450 mil 2,3% De R$ 451mil a R$500 mil 4,5% De R$ 501mil a R$600 mil 9,1% De R$ 601mil a R$700 mil 6,8% De R$ 701mil a R$800 mil 9,1% De R$ 801mil a R$900 mil 0,0% De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0% De R$ 1milhão a R$1.2 mi 4,5% De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 2,3% De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0% De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0% De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0% De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 2,3% De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 2,3% Acima de R$ 5 mi 0,0% |
Locações em Setembro
| Locações % Casas Alugadas 81% Apartamentos Alugadas 19% |
Casas Alugadas
| Dormitórios Percentual Quitinete 0,0% 1 Dorm. 11,1% 2 Dorm. 37,0% 3 Dorm. 44,4% 4 Dorm. 7,4% 5 ou mais Dorm. 0,0% |
| Área útil Percentual 1 a 50 m² 20,7% 51 a 100 m² 51,7% 101 a 200 m² 10,3% 201 a 300 m² 13,8% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 3,4% acima de 500 m² 0,0% |
Aptos alugados
| Dormitórios Percentual Quitinete 0,0% 1 Dorm. 12,5% 2 Dorm. 75,0% 3 Dorm. 12,5% 4 Dorm. 0,0% 5 ou mais Dorm. 0,0% |
| Área útil Percentual 1 a 50 m² 25,0% 51 a 100 m² 62,5% 101 a 200 m² 12,5% 201 a 300 m² 0,0% 301 a 400 m² 0,0% 401 a 500 m² 0,0% acima de 500 m² 0,0% |
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade Porcentagem Fiador 33,3% Depósito caução 0,0% T. de Capitalização 0,0% Seguro Fiança 66,7% Outros 0,0% |
| Localização Percentual Central 16,4% Nobre 25,5% Demais Regiões 58,2% |
| Motivo da mudança Percentual Mudou para um alguel mais caro 25,0% Mudou para um alguel mais barato 33,3% Mudou sem dar justificativa 41,7% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento Percentual Mesmo valor anunciado 78,4% Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 18,9% Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado 2,7% Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0% Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto Percentual Até R$500 0,0% de R$501 a $750,00 15,6% de R$751 a $1.000,00 18,8% de R$1.001,00 a R$1250,00 9,4% de R$1.251,00 a R$1500,00 9,4% de R$1.501,00 a R$1750,00 12,5% de R$1.751,00 a R$2.000,00 9,4% de R$2.001,00 a R$2.500,00 12,5% de R$2.501,00 a R$3.000,00 9,4% de R$3.001,00 a R$3.500,00 3,1% de R$3.501,00 a R$4mil 0,0% de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0% Mais e R$5mil 0,0% |
Evolução de venda e locação 2026
| Mês Variação/Vendas Variação/Locações Janeiro -27,58% +6,92% Fevereiro +78,41% -44,55% Março -27,93% +40,10% Abril +41,64% -33,08% Maio -45,82% +11,41% Junho -0,68% -5,5% Julho -7,85% +4,88% Agosto -27,23% +9,30% Setembro +43,40% +54,0% Acumulado 2026 +26,36% +43,48% |
Acumulado 12 meses
Vendas: +55,43%
Locações: +63,46%
Fonte: Comunicação – CRECISP
